Exclusivité rare à la vente : Lumineux T6 de 140m² avec 5 chambres, balcons et garage à proximité immédiate de toutes les commodités dans le secteur de Reconnaissance Balzac à la limite de Montchat.

En étage élevé, Appartement familial de 140m² traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis et entièrement rénové composé :
– d’une pièce de vie de 40m² exposé Ouest avec sa cuisine ouverte et équipée, son espace salle à manger et son espace salon.
– d’une chambre de 13m² donnant accès à un balcon de 6m² exposé Ouest avec vue dégagée.
– d’une suite de 21m² donnant accès à un second balcon de 6m² avec une chambre de 16m² et un dressing de 5m² .
– d’une chambre de 12m² exposée Est sans aucun vis-à-vis.
– d’une suite de 16m² donnant accès à un balcon de 2m² avec une chambre de 14m² et une salle d’eau de 2m² .
– d’une chambre de 14m² exposée Est avec vue dégagée.
– d’une salle d’eau avec wc , un wc séparé supplémentaire et un espace buanderie.
Ce bien dispose également en option d’un garage de 17m² au sous-sol de la copropriété.

Cet appartement lumineux et agréable à vivre est parfait pour :
– un couple qui aime recevoir et recherche un bel espace de vie (40m² à 53m²).
– une famille nombreuse en quête d’intimité avec 5 chambre spacieuses pour chaque membre de la famille.
– un foyer souhaitant vivre au calme mais à proximité immédiate des commodités pour pouvoir tout faire à pieds (écoles publiques et privés, boulangeries, supermarchés et Parc Bazin à moins de 500m) ou en transports en commun (Tramway T3 “Reconnaissance Balzac” à 300m et Tramway T6 “Saint Exupéry” à 400m).

Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 78 lots principaux qui ne fait pas l’objet d’une procédure en cours.
Quote-part mensuelle de charges : 210 euros .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété de 78 lots.

Charges annuelles : 2530 euros.