Emplacement premium pour cet appartement de 57,84 m², idéalement situé rue de l’Arbre Sec, en plein coeur de la Presqu’Île, à seulement quelques pas du métro Hôtel de Ville.

Au sein d’un immeuble du XIXème siècle, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, son parquet en chêne dans les pièces de vie et tout le charme de l’ancien.

La copropriété est régulièrement entretenue et valorisée. Après le ravalement des façades réalisé en 2022, les copropriétaires ont voté en 2026 la rénovation des parties communes avec nettoyage des pierres et habillage en bois, offrant un cadre de vie encore plus qualitatif.

Cet appartement entièrement personnalisable constitue une belle opportunité de révéler tout le cachet de l’ancien tout en créant un intérieur à votre image. Celui-ci se compose de :
– Une vaste pièce de vie de 20 m² sublimée par son parquet en chêne et ses poutres apparentes, offrant un bel espace de réception et de nombreuses possibilités d’aménagement.
– Une chambre de plus de 11m², spacieuse et confortable.
– Une cuisine indépendante à repenser selon vos envies.
– Une salle de bains de près de 6 m², aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel d’aménagement pour créer un espace moderne et fonctionnel.
– Un vaste dégagement d’environ 8 m², véritable atout de l’appartement, pouvant accueillir de nombreux rangements sur mesure, un coin bureau ou une bibliothèque.
– L’ensemble est complété par une entrée accueillante et un WC indépendant.
– Une cave en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (rentabilité 6%) :
Localisation – Double vitrage – Faible taxe foncière – Chauffage individuel – DPE classé C sur la base de l’énergie finale à prendre en compte pour les autorisations de mise en location et classé F en valeur primaire.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc.

Bien soumis au régime de la copropriété (9 lots principaux). – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles : 91 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1500 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80.

Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1090 euros.