Coup de coeur assuré pour ce T3 de 74m² au calme complet car situé en arrière-cour d’une résidence familiale bien entretenue avec son parc arboré et son parking fermé.

Entièrement rénové il y a 5 ans, cet appartement disposé en étoile se compose :
– d’une entrée avec dressing.
– d’un séjour double de 30m² offrant un espace salon avec sa bibliothèque sur mesure et un bel espace salle à manger spacieux, le tout donnant accès à un balcon de 6m².
– d’une cuisine équipée de 8m² attenante au séjour permettant au besoin de l’ouvrir sur la pièce de vie.
– de 2 chambres avec parquet massif.
– d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Cet appartement T3 de 74m² est idéal pour un premier achat, de par son état et son emplacement de qualité à proximité immédiate des commodités dans le secteur de Montgay :
– Boulangerie, pharmacie et supermarché à 300 mètres.
– Ecole maternelle et élémentaire à 200 mètres.
– Bus 33 au pied de l’immeuble (accès Croix-Rousse, Caluire et Rillieux) et Bus 70 à 350 mètres (accès Part Dieu par Charpennes et Neuville).

Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399, au 07/56/47/16/03.
Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 242 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 euros et 1930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 25 lots.

Charges annuelles : 2768 euros.