Au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, entourée de beaux espaces verts, découvrez ce lumineux T2/T3 de 55m² offrant un cadre de vie calme et agréable.

Véritable opportunité pour créer un intérieur à son image, cet appartement à rafraîchir séduit par sa vue dégagée et son fort potentiel d’aménagement. Il se compose de :
– Une entrée offrant de nombreuses possibilités de rangements.
– Un séjour spacieux et baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon.
– Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec la possibilité d’être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale.
– Une chambre donnant au calme complet sur l’intérieur de la copropriété.
– Une salle de bains et des WC séparés.
Une cave en sous-sol au sein de la copropriété complètent ce bien.

Grâce à sa configuration d’origine, cet appartement peut facilement être réaménagé en T3 par l’aménagement d’une seconde chambre dans le séjour double (plan projeté sur demande).

Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, de part ses éléments de confort et son emplacement :
– Non soumis à l’encadrement des loyers.
– Copropriété avec espaces verts.
– Parquet massif au sol.
– Emplacement premium à proximité des écoles et transports (Bus 9, 33,77).

Bien soumis au régime de la copropriété (130 lots).
Charges mensuelles : 277 euros comprenant les charges de copropriétés, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage, d’eau froide et d’eau chaude ainsi que les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170 euros et 1630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 12

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387. (6.92 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3327 euros.

Pourcentage honoraire: 6.92 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 130000 €