Situé en étage en plein coeur des Charmettes dans une résidence bien entretenue, ce T3 de 70m² traversant Est/Ouest est idéal pour un premier achat à deux et se compose :
– d’un séjour de 23m² donnant accès à un balcon exposé Ouest.
– d’une cuisine indépendante de 8m² ouvrable facilement sur le séjour.
– d’un coin nuit séparés avec 2 chambres de 10m² et 11m², d’une salle de bain et de WC séparés.
– d’une cave en sous-sol et de deux stationnements privatifs en supplément.

Cet appartement dispose d’un aménagement bien pensé :
– pour vivre au calme avec des pièces et chambres en retrait de la rue et des parties communes.
– pour les acquéreurs en quête d’un espace de vie ouvert avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie de 32m² exposée Ouest sur balcon et cour.

Ce T3 est idéal pour une résidence principale de par ses éléments de confort, son potentiel et son emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A et B et Tramway T1 et T4 arrêt Charpennes à 300 mètres.
– Commerces du quotidien et marché 3/semaine.
– Crèches, écoles, collège et lycée.
– Parc de la Tête d’Or à 15 minutes à pied.

Bien soumis au régime de la copropriété (127 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 74 euros incluant les charges de copropriété, d’allée, de bâtiment et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 euros et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03.
Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 74 euros.