Emplacement premium pour ce spacieux T2 de 53.33m² situé à deux pas des berges du Rhône dans une résidence de standing à taille humaine, fermée et sécurisée.

Beau potentiel pour cet appartement bien agencé, sans perte d’espace avec :
– Séjour de 22m² exposé Sud-Ouest donnant accès au balcon de 4.5m².
– Cuisine indépendante.
– 1 chambre de 10.6m² avec accès direct au second balcon de 4.6m².
– Salle de bains avec WC séparés.

Pour les amateurs de grands espaces , la cuisine et le séjour peuvent également être réunies en une spacieuse pièce de vie de 30m² .

L’appartement est vendu avec une cave en sous-sol de 6m² .
Possibilité d’acquérir en supplément un garage dans la résidence.

Double vitrage – Chauffage individuelle – DPE en D – Nombreux Rangements.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Tram T1 “Claude Bernard” (Direction les Halles Tony Garnier, Confluence…) à deux pas.
– Métro B “Jean Macé” (Direction Charpennes, Brotteaux, Gare Part Part-Dieu…) à moins de 10 minutes à pieds.
– Gare Perrache à 15 minutes à pieds.
– Berges du Rhône à quelques pas avec ses péniches connues des lyonnais.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à quelques mètres.

Bien soumis au régime de la copropriété (72 lots). – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles : 131 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1576 euros.