Maison familiale 7P de 165m² sur terrain arboré de 756m² avec dépendances idéalement située en plein coeur de Saint-Maurice-L’Exil à 600 mètres du Plan D’Eau Les Blaches.

Cette maison de 165m² dispose de 2 niveaux, d’une cave de 50m² supplémentaires et de 2 garages de 15m² et 17m² accessibles depuis deux portails de part et d’autre du terrain.

On retrouve au premier niveau de la maison :
– une entrée desservant d’un côté un salon et d’un autre une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée le tout orienté au Sud.
– un premier coin nuit avec 2 chambres et une salle d’eau avec WC.
– un second coin nuit avec une 3ème chambre exposée Est et un WC séparé.

On retrouve au second niveau :
– la suite du coin nuit avec 2 autres chambres et une salle de bain.
– un grenier aménageable de 29m² idéal pour espace détente, une salle de jeux ou un coin dortoir.

Cette maison est idéale pour une famille ayant besoin d’espace ou pour un projet d’investissement car la maison dispose de deux entrées indépendantes et peut facilement être divisée en deux maisons avec chacune leur garage et leur jardin.

La maison est saine et déjà équipée de double vitrage et de volets roulants.
Les performances énergétiques de la maison sont actuellement mauvaises en raison du chauffage au fuel et au bois, mais facilement optimisables avec notamment la pose d’une PAC Air/Eau (budget avant aides : 19.000 euros).

Localisation :
– secteur Port Vieux à 600 mètres du Plan D’Eau Les Blaches.
– à 200 mètres des écoles (maternelle et primaire).
– à 1,5 km de la Mairie et de la place du Marché.

Saint-Maurice-l’Exil saura vous séduire par son emplacement stratégique au coeur de la vallée du Rhône, entre Valence et Lyon, au carrefour de quatre départements (Isère, Loire, Ardèche, Drôme), à proximité immédiate de l’autoroute A7 et à moins d’une heure de l’aéroport de Lyon.
La commune est également idéale pour une vie de famille de par les équipements culturels, sportifs et de loisirs de qualité qu’elle propose.

Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399.

Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
Performance énergétique et climatique : DPE classé F en énergie primaire et finale et GES classé G.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 6002 euros et 8120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).