Maison familiale offrant de beaux volumes, développant environ 260 m² de surface sur deux niveaux, avec combles aménageables, sur un terrain de 2 000 m² avec piscine creusée.
Au premier étage, niveau de vie principal d’environ 140m², nous retrouvons :
– Un entrée desservant un séjour double d’environ 40m² exposé Sud avec cheminée et Bow-window ainsi que le bureau.
– Une cuisine fermée
– Un coin nuit avec 2 chambres, un WC indépendant et une salle de bain.
– Un accès au rez-de-chaussée ainsi qu’aux combles.
Au rez-de-chaussée, avec une surface équivalente au 1er étage, nous retrouvons :
– Une buanderie, une cave et une chaufferie
– 2 chambres, idéales pour pour un espace indépendant, des adolescents, des invités ou un bureau.
– Un grand garage en enfilade
Les combles, non aménagées, offrent un fort potentiel d’agrandissement, avec une magnifique charpente apparente pouvant être mise en valeur.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : double vitrage, isolation des combles et du plancher du rez-de-chaussée, pompe à chaleur récente, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau récent, ainsi qu’une piscine creusée et entretenue.
Maison idéale pour une famille ou un projet de vie évolutif, dans un environnement offrant espace et volumes.
Située sur la commune de Ruy-Montceau, à proximité des commodités :
– Ecole primaire à 900 m.
– Commerces à 5 min (Boulangerie, fleuriste, pharmacie, boucherie…).
– Bus Ruban ligne 3 (direction Fontbonnière et Nivolas Vermelle) et lignes scolaires BJA01 (direction Lycée Aubry) et BJA02 (direction Collège Pré-Bénit) à 850m
– Gare à moins de 5 kms.
– Gare de péage à moins de 2 kms.
Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399.
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et finale et GES classé B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 3 180 euros et 4 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)..
