Lumineux T3 de 61.59m² traversant N/S sans vis-à-vis et avec vue dégagée idéalement situé dans le secteur Dauphiné Lacassagne.

Idéal pour un premier achat ou un Investissement locatif.

Appartement à rénover et donc 100% personnalisable avec :
– Cuisine indépendante avec accès au balcon exposé Sud.
– Pièce de vie de 20m² donnant accès au second balcon.
– 2 chambres de 10 à 13m².
– Salle de bains avec WC séparés.

Le bien est vendu avec une cave en sous-sol et il est possible d’acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété.

L’appartement offre également de belles possibilités d’aménagement pour s’adapter à différents projets de vie ou d’investissement.
– Il est notamment possible de repenser l’espace en créant une cuisine ouverte sur le séjour, permettant ainsi de profiter d’une grande pièce de vie conviviale donnant accès directement au balcon. Cette configuration permettrait également d’aménager un espace nuit distinct.

– Par ailleurs, grâce à sa distribution actuelle et à son plan traversant, le bien se prête aisément à un projet de division en deux studios indépendants.

Double vitrage renforcé refait en 2022 – DPE en D – Luminosité avec double exposition N/S.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Tramway T3 à 7 minutes pieds.
– Proximité immédiate des lignes de bus : Bus C9 (Direction Gare Part-Dieu, Bellecour…), Bus C11 (Direction Saxe-Gambetta), Bus 69 (Direction Gratte-Ciel).
– Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à deux pas.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied.

Bien soumis au régime de la copropriété (13 lots principaux) – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles de 156 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, d’entretien de la chaudière et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1881 euros.