A vendre dans un immeuble de XIXème siècle idéalement situé à 600m de la Mairie et du TNP et à 150m du Tramway T6 Verlaine/Tolstoï : T2 de 47m² bien aménagé sans aucune perte d’espace.

Cet appartement doté du charme de l’ancien et d’une belle hauteur sous plafond est parfaitement optimisée et propose de beaux volumes avec :
– une entrée pouvant accueillir du rangement.
– une pièce de vie de agréable avec cheminée, parquet massif et placard.
– une cuisine entièrement équipée et semi ouverte sur le séjour grâce à sa verrière coulissante.
– une chambre en alcôve de 8m² avec placard.
– une salle d’eau de 5m² avec douche, WC et coin buanderie.

Ce T2 sans aucuns travaux à prévoir est idéal pour un premier achat serein de par ses éléments de confort (DPE C, chauffage individuel, double vitrage) et son emplacement à proximité immédiate des commodités :
– Mairie des Gratte-Ciel, TNP et avenue Henri Barbusse à 600 mètres.
– Marché des Gratte-Ciel à 800m.
– Bus TB11/C23 (arrêt Verlaine) à 250m pour un accès à la Part Dieu en 15 minutes et à Cordeliers en 20 minutes.
– Tramway T6 (arrêt Verlaine/Tolstoï) à 250m pour un accès à Debourg, Mermoz et la Doua en moins de 20 minutes.

Bien soumis au régime de la copropriété (18 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 73 euros incluant les charges de copropriété et d’eau froide.
Taxe foncière : 590 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 31/03/2021(abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 18 lots.

Charges annuelles : 880 euros.