Au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, entourée de beaux espaces verts, découvrez ce spacieux T3 de 71,44m² offrant un cadre de vie calme et agréable.

Véritable opportunité pour créer un intérieur à son image, cet appartement à rafraîchir séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Il se compose de :
– Une entrée de 12 m² offrant de nombreuses possibilités de rangements ou d’aménagement d’un espace bureau.
– Un séjour spacieux et baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon de 8m².
– Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec la possibilité d’être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale.
En ouvrant la cuisine sur le séjour, il est possible de créer dès l’entrée une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m², offrant une sensation d’espace et une circulation fluide.
– Deux chambres confortables d’environ 11 m² chacune.
– Une salle d’eau et des WC séparés.
Une cave en sous-sol ainsi qu’un garage fermé au sein de la copropriété complètent ce bien.

Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, de part ses éléments de confort et son emplacement :
– Non soumis à l’encadrement des loyers.
– Copropriété avec espaces verts.
– DPE classé D.
– Parquet massif au sol.
– Emplacement premium à proximité des écoles et transports (Bus 9, 33,77).

Bien soumis au régime de la copropriété (130 lots).
Charges mensuelles : 271 euros comprenant les charges de copropriétés, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage, d’eau froide et d’eau chaude ainsi que les charges afférentes au garage et à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 12

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 130 lots.

Charges annuelles : 3259 euros.

Pourcentage honoraire: 7.53 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 186000 €