Lumineux T3/T4 de 74m² traversant N/S sans vis-à-vis et avec vue dégagée idéalement situé dans le secteur Gratte-Ciel/Tolstoï, rue Richelieu.

En dernier étage d’un immeuble en intérieur de copropriété, Appartement T3 /T4 de 74m² en bon état composé :
– d’une entrée avec rangements desservant toutes les autres pièces du logement.
– d’un séjour double climatisé de 26m² exposé Sud.
– d’une cuisine indépendante de 8m² exposée Nord donnant accès à un cellier de 2,60m².
– de deux chambres de 11m² .
– d’un balcon de 10m² ensoleillé et exposé au Sud accessible depuis le séjour et l’une des chambres.
– d’une salle de bains et de WC séparés.

Le bien est vendu avec une cave en sous-sol et il est possible d’acquérir pour 10.000 euros supplémentaires une place de parking privative dans la copropriété.

Cet appartement T3/T4 est idéal pour une résidence principale de par son emplacement à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles :
– Mairie des Gratte-Ciel, TNP et avenue Henri Barbusse à 700 mètres.
– Marché des Gratte-Ciel à 800 mètres.
– Bus TB11/C23/69 (arrêt Verlaine) et Tramway T6 (arrêt Verlaine-Tolstoï) à 250 mètres.
– Groupe scolaire Jaurès (rue Lafontaine) à 150m et collège Louis Jouvet à 800 mètres.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 151 lots principaux qui ne fait pas l’objet d’une procédure en cours.
Quote-part mensuelle de charges : 260 euros incluant les charges de copropriété, de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140 euros et 2250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399, au 07/56/47/16/03.
Copropriété de 151 lots.

Charges annuelles : 3054 euros.