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Reconnaissance Balzac – Lumineux T4/T5 traversant Est/Ouest avec vue dégagée

69100 Villeurbanne

réf: 1175

  • 219.000 €

A propos de cette annonce :

Idéalement situé sur le secteur de Reconnaissance Balzac, lumineux T4/T5 traversant Est/Ouest avec vue dégagée et zéro vis-à-vis dans résidence avec parc.

Beau potentiel pour cet appartement T4/T5 à rénover de 77m² et 100% personnalisable avec séjour exposé ouest, cuisine avec cellier, 3 chambres (possibilité 4), salle de bains, WC séparés et possibilité de création d’un petit coin buanderie.
Il est possible de facilement transformer ce T4 en T5 en passant la cuisine dans la pièce de vie et en transformant la cuisine en quatrième chambre.

L’appartement dispose également d’une cave en sous-sol et il est possible d’acquérir en supplément un garage en surface dans la copropriété.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Tramway T3 à 550m, Bus C11 à 100m, Bus C3 et 69 à 500m et arrivée prochaine du T6 à deux pas.
– Ecoles à 400m, collège à 50m et lycée à 750m.
– Commerces, boulangeries, supermarchés, fleuristes etc. à 500m.

Bien soumis au régime de la copropriété (74 lots principaux) – Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 378 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d’eau froide. Les charges de chauffage seront amenées à baisser en 2025 avec la souscription d’un nouveau contrat gaz plus avantageux.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1250 euros et 1750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4539 euros.

En détail :

  • Prix 219.000 €
  • Superficie 80 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 1175
  • Surface habitable 80
  • Nb pièces 5
  • WC 1
  • Ville 69100 Villeurbanne
  • Code postal 69100

Intéressé par cette annonce :

CABINET PETRUCCI CONVERT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 281 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 50 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1250 €

et

1750€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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