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Cusset / Grandclément – T4/T5 de 117 m² avec balcons, cave et garage

69100 VILLEURBANNE

réf: 1224

  • 419.000 €

A propos de cette annonce :

Idéalement situé entre Cusset et Grandclément, T4/T5 dans une résidence entièrement rénovée au calme complet donnant sur le parc de la copropriété.

Appartement complétement refait à neuf avec :
– pièce de vie de plus de 40m² avec parquet massif et un accès direct sur les deux balcons de plus de 6m² chacun.
– cuisine indépendante aménagée et équipée de 10m².
– trois chambres de 11m² à 13m² avec parquet.
– une salle de bain et une salle d’eau avec WC séparé.
– cave en sous-sol de 7m².
il est possible de stationner gratuitement sur le parking collectif de la copropriété, d’acquérir en supplément un garage en sous-sol ou d’en louer un au sein de l’immeuble.

Actuellement agencé en T4, cet appartement est facilement modifiable en T5 en transformant le séjour double en séjour simple permettant de créer une quatrième chambre.

Ce bien, déjà équipé d’un double vitrage, de volets électriques, d’un parquet massif et d’une vue sur le parc de la copropriété avec une air de jeux, présente un DPE classé C.
La copropriété vient de réaliser sa rénovation énergétique : ravalement des façades avec isolation par l’extérieur, isolation des planchers bas des caves, installation d’une ventilation hygroréglable, etc.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro Cusset à 6 minutes à pied.
– Bus C3/C11 à 7 minutes à pied.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à 7 minutes.
– Marché Grandclément 3x/semaine et commerce du quotidien à quelques pas.

Bien soumis au régime de la copropriété (218 lots principaux) – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles de 281 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3374 euros.

En détail :

  • Prix 419.000 €
  • Superficie 117 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 1224
  • Surface habitable 117
  • Nb pièces 5
  • WC 1
  • Ville 69100 VILLEURBANNE
  • Code postal 69100

Intéressé par cette annonce :

CABINET PETRUCCI CONVERT

04 78 22 32 72

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 120 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 14 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1200 €

et

1700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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